תוספת קומה לבניין קיים- איך מתמודדים עם דרישות כבאות
רוב מוחלט של התב"עות שאנחנו מקדמים במשרד,
הן בשביל להוסיף בין היתר, לפחות קומה אחת לבניין קיים.
או כדי להרחיב את הדירות שמתחת,
או כדי להוסיף יחידות דיור חדשות.
אחד הדברים שחשוב מאד לקחת בחשבון מראש
כבר בשלב התב"ע כדי לא להיתקע בהיתר-
זה הנושא של דרישת כבאות – חדר מדרגות מוגן.
האם זה רלוונטי לכל בניין?
לפני הכל, חשוב לי להדגיש
אם מדובר בתוספת קומה שמרחיבה את הדירות הקיימות בקומה
מתחתיה, אין כאן בעיית כבאות בכלל.
גם בבניינים ישנים שנבנו לפני 2009 השנה בה נכנסו התקנות החדשות של בטיחות
שמוסיפים להם קומה אחת בלבד לצורך יחידות דיור חדשות,
ושלא נוספו בהם קומות אחרי ,2009
ברוב המקרים ינתן פטור מצד כבאות לחדר מוגן.
כלומר,
עבור לא מעט פרויקטים – זה תהליך פשוט יחסית, כשמתכננים נכון.
אז איפה מתחיל האתגר?
