מיכל חינסקי

"ירושלים הבנויה כעיר שחוברה לה יחדיו"
(תהילים קכ״ג ג)

מיכל חינסקי - אדריכלות

נעים מאד, אני מיכל חינסקי, הנדסאית אדריכלות ובעלת משרד המתמחה ברישוי ותכנון.
למעלה מעשור אני מלווה בעלי נכסים בירושלים בקידום היתרי בנייה ושינויי תב״ע –
משלב בדיקת הזכויות ועד אישור התכניות בפועל.

שינויי תב"ע

לפרטים נוספים

היתרי בניה

לפרטים נוספים

בדיקת זכויות בנכס

לפרטים נוספים

למה דווקא איתי?

01

סדר ובהירות מהצעד הראשון

02

ליווי אישי וקידום יעיל

03

תכנון מדויק ומקצועי

04

עיצוב חדשני בקו נקי

01

בדיקת זכויות יסודית ומעמיקה

02

היכרות מעשית עם עיריית ירושלים

03

קידום יעיל ומהיר של התהליך

04

ליווי אישי, סדר ובהירות לאוכך כל הדרך

הכירות מעמיקה עם חוק התכנון והבנייה בשילוב חשיבה יצירתית, מאפשרת לזהות זכויות והזדמנויות שלא תמיד ברורות- ולמצות במקסימום את הפוטנציאל של העסק.

להמשך קריאה

ניסיון של שנים מול הוועדה המקומית, התקנות והמדיניות העירונית מאפשר הגשה מדויקת ונכונה, שמגדילה את סיכויי האישור ומובילה למיצוי מקסימלי של הזכות האפשרית.

להמשך קריאה

אצלינו במשרד אין תיק "שניגרר".
כל תיק מקודם במלוא הרצינות, עם תכנון מדויק, טיפול שוטף וליווי צמוד- כדי לחסוך עיכובים, תיקונים וזמן יקר.

להמשך קריאה

בכל שלב בתהליך- אני פה.
זמינה, מסבירה ומכוונת.
בלי סימני שאלה ובלי הפתעות.
שקיפות מלאה, הבנה של התהליך
ומענה אנושי ומקצועי שמעניק שקט וביטחון.

להמשך קריאה

פרויקטים

תב"ע והיתרי בניה

שינוי תב"ע

אבא אחימאיר 8-6 נווה יעקב, ירושלים
בניין מגורים 2 כניסות, 26 יח"ד
הוספת 1,352 מ"ר שטחים עיקריים,
הרחבות דיור, ממ"דים, מרפסות סוכה ומחסנים.

שינוי תב"ע

אבא אחימאיר 8-6 נווה יעקב, ירושלים
בניין מגורים 2 כניסות, 26 יח"ד
הוספת 1,352 מ"ר שטחים עיקריים,
הרחבות דיור, ממ"דים, מרפסות סוכה ומחסנים.

היתר בניה - רש_י 39

היתרי בניה

רש"י 39 מקור ברוך, ירושלים
בניין לשימור,
תוספת מרפסת סוכה  13 מ"ר

היתרי בניה

רש"י 39 מקור ברוך, ירושלים
בניין לשימור,
תוספת מרפסת סוכה  13 מ"ר

תב_ע - ים סוף 101

שינוי תב"ע

ים סוף 101 סנהדריה, ירושלים
בניין מגורים 17 יח"ד
הוספת שטחים בסה"כ 374.69 מ"ר
הרחבות דיור, הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה.

שינוי תב"ע

ים סוף 101 סנהדריה, ירושלים
בניין מגורים 17 יח"ד
הוספת שטחים בסה"כ 374.69 מ"ר
הרחבות דיור, הכשרת עבירות בניה ותוספת קומה.

היתר - זנגויל 17

היתרי בניה

זנגוויל 17 קריית יובל, ירושלים
תוספת בניה ל-3 יחידות דיור
הרחבות, ממ"דים ומרפסות

היתרי בניה

זנגוויל 17 קריית יובל, ירושלים
תוספת בניה ל-3 יחידות דיור
הרחבות, ממ"דים ומרפסות

שינוי תב"ע

רש"י 67, מקור ברוך ירושלים שינוי תב"ע לתוספת קומות ויח"ד חדשות

שינוי תב"ע

רש"י 67, מקור ברוך ירושלים שינוי תב"ע לתוספת קומות ויח"ד חדשות

היתרי בניה

תיאודור לביא 6 רמות, ירושלים הרחבות דיור, ותוספת קומת מרתף

היתרי בניה

תיאודור לביא 6 רמות, ירושלים הרחבות דיור, ותוספת קומת מרתף

שינוי תב"ע

אבא אחימאיר 9-11 נווה יעקב, ירושלים בניין מגורים 26 יח"ד. הרחבות דיור, תוספת קומה ומרפסות סוכה

שינוי תב"ע

אבא אחימאיר 9-11 נווה יעקב, ירושלים בניין מגורים 26 יח"ד. הרחבות דיור, תוספת קומה ומרפסות סוכה

היתרי בניה

מזל שור 10 פסגת זאב, ירושלים תוספת חדר מחוזק לדירת גג

היתרי בניה

מזל שור 10 פסגת זאב, ירושלים תוספת חדר מחוזק לדירת גג

ממליצים

גרשיים-06
גרשיים-06

כשיצאנו לדרך עם קבלת היתר הבנייה לתוספת הדירה שלנו בירושלים, לא תיארתי לעצמי עד כמה התהליך מורכב
וכמה התנהלות נדרשת מול העירייה ומול הגורמים השונים.
לשמחתי, בחרנו במיכל ללוות אותנו בתהליך, וזו הייתה בחירה מצוינת.
מיכל הביאה איתה לא רק ידע מקצועי וניסיון, אלא גם אחריות, יסודיות, סבלנות ויכולת לקדם דברים מול כל הגורמים
המעורבים. היא ידעה כיצד להתנהל מול עיריית ירושלים, לתאם בין אנשי המקצוע, להתמודד עם הדרישות שעלו בדרך
ולדאוג שהדברים לא יישארו תקועים.
מה שהיה חשוב לי במיוחד הוא שלא הרגשתי שאני צריכה לרדוף אחרי הדברים או להבין בעצמי את כל הבירוקרטיה.
מיכל הייתה עם היד על הדופק, הסבירה, עדכנה ונתנה לי תחושה שיש מי שמטפל בעניינים ודואג לאינטרסים שלנו.
ומעבר לכל זה, מיכל היא פשוט אדם שנעים לעבוד איתו. קשובה, סבלנית, זמינה ובעלת גישה עניינית ומכבדת.
בעיניי, השילוב הזה של מקצועיות גבוהה עם יחס אישי ואכפתיות הוא בדיוק מה שצריך כשנכנסים לתהליך של תכנון
וקבלת היתר בנייה.
אני שמחה מאוד שבחרנו במיכל, וממליצה עליה בחום לכל מי שמחפש אדריכלית שאפשר לסמוך עליה, גם מבחינה
מקצועית וגם מבחינה אישית.
יהודית גליק, ירושלים

יהודית גליק, ירושלים

פנינו למיכל בתקופה לחוצה, כשעמד לרשותנו זמן מוגבל לקבלת היתר בנייה במסגרת הפינוי־בינוי.
מיכל הבינה מיד גם את הדרישות של התהליך וגם את הלחץ שלנו .
בזכות הידע והמקצועיות שלה, קיבלנו את ההיתר תוך עשרה חודשים מהשיחה הראשונה!
מדובר בפרק זמן חריג לטובה!
לאורך כל הדרך הרגשנו שאנחנו בידיים מצוינות, והתוצאה עלתה על הציפיות שלנו. ממליצים בחום!

משפחת וניט | פרויקט הפינוי־בינוי של סיירת ירושלמית, פסגת זאב, ירושלים

משפחת וניט | פרויקט הפינוי־בינוי של סיירת ירושלמית, פסגת זאב

מיכל היקרה!
תודה ענקית על הליווי המדויק, המקצועי והמסור לאורך כל הדרך. מהרגע הראשון ידענו שיש לנו על מי לסמוך בעיניים עצומות. נלחמת עבורנו על כל מטר אפשרי, עם מקסימום נחישות ומקסימום ניצול של הזכויות שלנו.
נהנינו מאוד גם מסגנון העבודה שלך – תקתקנית, תמיד אוחזת ראש ויודעת בדיוק מה הצעד הבא. ברגע שהכדור היה בידיים שלך, דברים קרו במהירות.
היה לנו תענוג לעבוד איתך, ואנחנו ממליצים בחום מכל הלב!

משפחת פ. פסגת זאב

מיכל היקרה,
רצינו להביע את תודתנו הכנה על השירות המקצועי והמסור במהלך תהליך שינוי התב"ע וקבלת היתר הבנייה.
לאחר חיפוש ממושך אחר אדריכל רישוי ובנייה, מצאנו בך מענה מושלם לכל השאלות והחששות שלנו.
מהרגע הראשון, התרשמנו עמוקות מהמקצועיות, מהידע הרב ומההיכרות המעמיקה שלך עם החוקים, התקנות והבירוקרטיה בתחום.

הגישה הסבלנית והקשובה שלך, יחד עם היכולת להסביר את התהליך בצורה פשוטה וכנה, השאירו בנו רושם רב.
ככל שהתקדמנו, הבנו שאת שותפה נאמנה ומקצועית הרבה מעבר למצופה.
היה לנו תענוג לעבוד איתך!
תמיד היית זמינה לכל שאלה והתייעצות ללא מגבלות זמן.
פעלת בזריזות וללא דיחוי בכל שלב בתהליך.
ליווית אותנו בצמתי החלטות עם חשיבה משותפת,
והענקת לנו פתרונות יצירתיים ותכנון אדריכלי חכם, שאפשרו לנו למצות היטב את זכויותינו בנכס.
הקשרים המקצועיים שלך עם הרשות המקומית הביאו לפתרון מהיר ויעיל של כל אתגר שנקרה בדרכנו.
התפעלנו מההצלחות שהשגת בקלות וביעילות, שהפכו את התהליך כולו לנעים וזורם.

מיכל, תודה על השירות הלבבי, ההגינות והיושר המקצועי הבלתי מתפשר שלך.
תודה על ההתמדה, הנחישות והיצירתיות.
ותודה על הליווי המקצועי המופלא שהשרה בנו רוגע ואופטימיות לאורך כל הדרך עד לקבלת האישורים.
אנו מאחלים לך הצלחה רבה והמשך עשייה מבורכת עם לקוחות חדשים, שאין ספק שגם הם יהיו מאוד מרוצים!
בהערכה רבה,
משפחת בלייברג, רמות, ירושלים.

משפחת בלייברג, רמות, ירושלים.
לכבוד גב' מיכל חינסקי תחי' ברצוני להודות בזאת על השירות הנפלא שאנו מקבלים ממך, בהליך הוצאת תב"ע חדשה לבנין. על המקצועיות, והידע הרב שאת בקיאה ומתמצאת לכל אורך הדרך, ועל השירות הסבלני והמסביר. על יכולת התמרון למקסם את האינטרס שלנו-לקוחותייך, תוך התחשבות אנושית ביתר השכנים, על הזמינות לכל שאלה או גחמה… ועל המרץ והחריצות "לדחוף" את קידום התיק בידי אנשי המקצוע השונים במשך התהליך. אני ממליץ בחום לכל מי שצריך את שירותייך, לעשות זאת במקום הנעים והמקצועי ביותר!!! בברכת הצלחה מרובה וסייעתא דשמיא בכל מעשי ידייך
א. פרידלנד
052-7618103
אנחנו מאוד נהנינו מהמקצועיות והשירות של מיכל,
ב"ה קיבלנו את ההיתר מהר, וניכר שמיכל מבינה בתחום חזק מאוד (כל שינוי שביקשנו נעשה במהירות ממש).
היא הקשיבה לרעיונות שלנו, וכל מייל ששלחנו הגיבה במקום.
בהצלחה
חיים ומיכל דרויש – 0504178012
חיים ומיכל דרויש, ירושלים
מיכל חינסקי היא מעצבת מקצועית, תותחית, ובעיקר- אנושית ואכפתית.
יש לה ידע מקצועי ונסיון בשטח. מתכננת על לאתגרים מורכבים.
עם גישה אומנותית מצד אחד ופרקטית מצד שני.
סבלנות אדירה לקבלת ההחלטות שלנו ותקתוק עניינים- מצידה.
הרגשתי את האכפתיות האמיתית שלה להגשמת החלום שלי.
ממליצה מכל הלב!
שרה, ירושלים
כלקוחה ותיקה של מיכל אני מתפעלת מהמקצועיות והשרות המצוינים שהיא נותנת. מיכל עובדת באופן מאורגן ומסודר מאד, ללא המתנה בין שלב לשלב. היא נותנת המלצות מקצועיות בסבלנות רבה עד שנבין היטב ונדע לבחור את המתאים לנו ביותר. גם תשלומי העבודה נוחים בהתחשבות ובנעימות. אשמח לתת המלצה טלפונית
הניה רובין, ירושלים
0548404907

היתה לנו חוויה טובה לעבוד עם מיכל בתהליך הוצאת היתר בניה.
אדיבה ומקצועית לאורך כל הדרך.
תודה רבה!

רבקה ק.פסגת זאב
בשמחה ובהערכה רבה אני ממליץ על גב' מיכל חינסקי כאדריכלית ומעצבת פנים. לאורך כל הדרך ראינו את המקצועיות מחד ואת היצירתיות מאידך למצוא אפשרויות שניתן לנצל, בלי להוציא הוצאות מיותרות. למרות שהיה לנו שינויים כמה וכמה פעמים מסיבות שונות, הרגשנו כל פעם מחדש שהיא מטפלת שוב עם אותה מסירות ואותה מקצועיות. בנוסף הנעימות שלה השרתה עלינו המון רוגע, שזה חשוב מאוד במהלך תכנון בניה. אני בטוח שמי שיעבוד מולה ימצא הרבה סיפוק בתוצאה
בכבוד רב,
יוסי וצירה דויטש, ירושלים
שירות מעולה עבודה יסודית ומקצועית המון סבלנות ושימת לב לכל פרט ופרט אצל כל דייר זריזה מאוד קיבלנו אישור תב"ע בשנה וחצי זמינה ונותנת מענה בכל נושא
דיירי בנין אבא אחימאיר 6 8
למיכל היקרה סוף סוף הבנייה הסתיימה וזו הזדמנות להכיר טובה על תוכניות מדויקות ומקצועיות חשיבה בראש גדול וגם לפרטי פרטים פתרון בעיות ורצון כנה להשגת תוצאה מיטבית והכל במאור פנים ובלבביות
מיכל מזוז
מיכל עשתה עבורינו עבודה בהיקף גדול במיוחד שדרשה קשר רציף במשך כשנה. לאורך כל התקופה, היה לנו עונג מיוחד מהמקצועיות, הזמינות, הסבלנות והאנושיות. מיכל הייתה גמישה לשינויים שביקשנו, עבדה בהתמדה עם הקשבה ואכפתיות. התקשורת איתה הייתה מאוד נעימה ונוחה, ממליצה עליה בחום בכל הבט. תודה על הכל
משפחת פולק, ירושלים
אנו משפחת בן ססי ממליצים על האדריכלית מיכל חינסקי שערכה והגישה עבורנו את תוכניות הבניה, תוך כדי ליווי בכל משך תקופת הטיפול בתיק בעירייה במסירות ואיכפתיות וחשיבה מחוץ לקופסה כדי לפתור כל מיני בעיות בירוקרטיה למיניהם שכידוע לא חסרים… בכדי שנוכל למקסם ולזרז עד כמה שניתן את רישוי הבניה, זאת לצד פתרונות יצירתיים בתכנון של מרפסות סוכה וכדו. והכל בזמינות ואורך רוח
בן ססי, ירושלים

פנינו למיכל ע"י המלצה אישית של בן משפחתנו שהיא עשתה לו עבודה, היות והיה לנו צורך דחוף ומיידי, כשפינינו זה היה בשעה מאוחרת בלילה, מיד היא נרתמה לעזרה ללא דיחוי, וכן בהמשך בשלבי ההיתר ראינו בה, חריצות – מיד כשהיה אפשרי להתקדם לשלב הבא היא פעלה ללא דיחוי, ובכך לא נמרח זמן יקר. שקיפות – היינו מעודכנים בכל שלב בתהליך. מקצועיות – היא ידעה את סבך האפשרויות ופעלה והצליחה להשיג את מה שרצינו ואפי' יותר ממה שחשבנו לכתחילה. אנחנו ממש ממליצים לאחרים

משפחת רפאל, ירושלים
נגישות

יש לך דירה בירושלים?

קבל/י במתנה את המדריך שכתבתי: 

"שלוש דרכים לממש
את הפוטניציאל שלך"

שיעשה לך סדר ובהירות בדרכי הרישוי
ויעזור לך לקבל את ההחלטות הנכונות