כמה עולה היתר בניה?

כשמתכננים להוציא היתר בנייה, אחת השאלות הראשונות שעולות היא: כמה זה יעלה לי? קשה לתת מספר מדויק מראש, כי העלות מושפעת מגורמים רבים. אבל כמובן שעדיין אפשר לדעת טווח משוער וכך להיערך טוב יותר. את סוגי ההוצאות בגדול ניתן לחלק ל 2 קטגוריות עיקריות: .1 אגרות בנייה והיטלים .2 תשלום ליועצים מכיון שהמחירים משתנים מעיר לעיר, אציין בכלליות את ההוצאות הקיימות בהיתר אם תרצו לקבל אינדקציה ספציפית יתר אגרות בניה והיטלים אגרות והיטלים אלו התשלומים הקבועים )שמתעדכנים מפעם לפעם( שניתן לחשב ולדעת מראש. אגרות בניה חלק מהאגרות הן אחידות ונדרשות בכל תיק, לדוג' – אגרה עבור תיק מידע להיתר – 231 ש"ח חלקן, ידרשו רק במקרים מסויימים, כגון : .1 אגרת בדיקה לרשות העתיקות – 160 ₪ )כ שהבניה נוגעת בקרקע( .2 רישום הערת אזהרה – 182 .₪ היטלים אלו היטלים שמשולמים לעירייה עבור עבודות תשתית ופיתוח והמחיר מחושב לפי מ"ר מבוקש בהיתר כשבירושלים זה יוצא סה"כ כל ההיטלים כ500 ש"ח למ"ר.
ויש כמובן היטל השבחה זהו למעשה ההוצאה הגדולה והמשמעותית ביותר! שימו לב , – למי שיש הנחה בארנונה מטעמי הכנסה בלבד יכול לקבל הנחה בהיטל סלילה באופן יחסי לאחוז ההנחה. – על מרפסת משלמים היטל של אגרת בנייה בלבד – מחיר ההיטל יכול להשתנות לפי גודל הדירה עלויות ליועצים ישנן עלויות שנדרשות בכל היתר, ביניהם : – שכ"ט לאדריכל – עורך הבקשה להיתר – -שכ"ט למהנדס – מלווה את ההיתר, מכין חישובים ותצהיר – -תשלום למודד – עבור מדידת המגרש. – -תשלום עבור פרסום ו/או משלוח הודעות – -תשלום עבור חברת העתקות – הדפסות ושליחויות התשלומים לכל הנ"ל, משתנים בין בעלי המקצוע והחברות וכמו כל נותני שירותים, מומלץ לבקש כמה הצעות מחיר כדי להיות בטוחים שאתם בוחרים את מה שהכי טוב עבורכם. )בד"כ, האדריכל הוא זה שיפנה בשבילכם לבעלי המקצוע( בד"כ, האדריכל הוא זה שיפנה בשבילכם לבעלי המקצוע לדוגמא: – -יועץ קרקע, במקרה שנדרש בקרה הנדסית – -יועץ מעליות, בבקשה לתוספת מעלית – -יועץ אינסטלציה, אם בבקשה נוגעים בביוב קיים וכד'. – לני שמתחילים את ההליך, לא תמיד ניתן לדעת בוודאות אילו יועצים ידרשו. וגם אלו שאנחנו כן יודעים, לא נוכל לדעת בבירור כמה בדויק יעלה כל עוד לא נבקש הצעה בהתאם לתכנית. מה שכן נוכל לדעת מראש, זה טווח מחירים סטנדרטי כזה שנוכל לפחות לדעת כיוון ולהיערך בהתאם.