תבע בבניין משותף- לבד, או בשיתוף שכנים

בטח יצא לכם להיתקל בסיטואציה שבה דייר אחד בבניין לוקח על עצמו את המשימה של קידום אישור תב"ע. הוא משקיע הרבה מאד זמן ואנרגיה בלגייס את השכנים, לרצות כל אחד ולגשר בין האינטרסים השונים… והכל בהתנדבות. לי יוצא לראות את זה הרבה, כחצי מהתב"עות המשרד מתקדמות באופן הזה. ומה עם החצי השני? גם שם, יש דייר אחד שמקדם את ההליך מתחילתו עד סופו אבל בשונה מהמקרים לעיל, הוא לא טורח לגייס את כולם אלא פשוט לוקח את הכל על עצמו, כולל העלויות. כאשר דייר מקדם את התב"ע באופן עצמאי, בד"כ זה בגלל שמספיק שווה ומשתלם לו ומה שהכי חשוב לשזה יקח הכי מהר שאפשר. ואכן, בד"כ ככל שיהיה יותר שכנים שמשתתפים בתב"ע, התהליך יקח יותר זמן- עד שמשיגים את כולם, עד שכל אחד מאשר את התכנית, עד שהוא חותם ועד בכלל… זה נהנה וזה לא חסר תב"ע, בשונה מהיתר מתייחסת בד"כ לבניין כולו ולכן, גם אם היא מקודמת ע"י דייר אחד/חלק מהדיירים, אני מאמינה בלתת את מקסימום ההרחבות האפשריות לכולם . אמנם, השכנים שלא משתתפים בהליך אישור התב"ע , יהנו מהפירות שלה ללא מאמץ וללא תשלום. )מקובל שאם ירחיבו מכוחה, ישלמו רטרואקטיבית לשכן ששילם , אבל אי אפשר להתחייב שאכן כך יקרה ( אבל השכנים שקידמו ושילמו, לא מפסידים מכך! להיפך, בעירייה רוצים לראות תב"עות שמתייחסות ולכן יהיה נכון יותר וקל יותר לקדם בצורה כזו. הרבה יותר קל לקבל את ההסכמות הנדרשות, וזה גם מונע התנגדויות אפשריות לתב"ע. בנוסף, השכנים שהם חלק מקידום התב"ע מרוויחים שיכולים לבחור את מיקום המרפסת, הסוכה, את גודל ההרחבה ועוד.