בניה. שכנים. ומה שבינהם
אם השכנים יתנגדו לי לבניה, אז לא אוכל לבנות ?
האם יקבלו את ההתנגדות שלהם?
ואם כן, אז כל ההליך שהתחלנו ירד לטמיון?
השאלות הנ"ל חוזרות על עצמן בווריאציות שונות ,
האפשרות ששכנים יתנגדו לבניה מטרידה
ונותנת תחושה של חוסר ביטחון וחוסר ודאות בקבלת ההיתר.
לא נחמד להשקיע זמן, משאבים וכסף,
ואז לגלות שבכלל השכנים מתנגדים וכל ההשקעה לחינם.
באיזה שלב מגישים התנגדות?
אחרי פתיחת תיק, והגשת כל האישורים הנדרשים בשלב זה,
הבקשה תקבל הפניה לפרסום.
את הפרסום מבצעות חברות זכייניות בלבד.
ישנן 2אפשרויות פרסום:
.1 משלוח הודעות לפי תקנה 36
.2 פרסום לפי סעיף 149 בחוק התכנון והבניה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
כאשר הבקשה היא ללא הקלות,
כל בעלי הזכויות בחלקה שלא חתמו בשלב של פתיחת תיק על
ההרמוניקה יקבלו הודעה בדואר רשום ,
בה יקבלו פרטים וקישור למסמכי הבקשה להיתר.
הם יוכלו להתנגד תוך 15יום ממועד מסירת ההודעה.
פרסום לפי סעיף 149
כאשר הבקשה כוללת הקלה,
יבוצע פרסום ב 3 עיתונים + תליית מודעות בבניין ומשלוח הודעות לבעלי הזכויות בחלקה ובחלקה
הגובלת.
כאשר מתקבלת התנגדות, מזמנים את שני הצדדים לוועדת התנגדויות
שם ישמעו את שני הצדדים ויכריעו.
האם ניתן לדעת מראש אם ההתנגדות תתקבל?
במקרה שהבקשה תואמת במדויק לנספח התב"ע,
לרוב, אפילו לא יזמנו את המתנגד לוועדת התנגדויות.
רק במקרים מאד נדירים, כמו לדוגמא תכנית שחוסמת חלון לשכן וכד'.
ולמעט מקרים בהם השכנים האחרים מעוניינים בתמ"א 38
ובניה של שכן תמנע מהם את האפשרות לקדם את התמ"א .
אז הוועדה יכולה להחליט להשהות את התיק ) גם כשהוא תואם לתב"ע (
לתקופה קצרה על מנת לאפשר לדיירים המתנגדים להתקדם עם
התמ"א.
במקרים אחרים, בהם הבניה לא תואמת לנספח בינוי ספציפי, או מבוקשת בהקלה,
אז אי אפשר כמובן לדעת מראש האם ההתנגדות תתקבל או לא.
מה שכן, בד"כ אפשר לשער ולהעריך ע"פ ניסיון מתיקים אחרים ומבקשות דומות.
איך אפשר מראש למנוע התנגדות?
תמיד טוב ונכון ליידע את השכנים מראש ולודא שלא יתנגדו לבקשה.
במיוחד במקרים בהם אנחנו יודעים שזה לא יבוא להם בטוב,
אז ממש מומלץ לנסות להגיע להסכמות ככל שאפשר!
גם כאשר אנחנו יודעים שרוב הסיכויים שהתנגדות לא תתקבל,
אנחנו נעדיף להימנע מזה ככל שזה תלוי בנו.
בין ניתר בגלל הסיבה שזה מעכב את התיק בחודשים ארוכים.
מה קורה כשההתנגדות מתקבלת?
במקרה שבו ההתנגדות כן מתקב לת, ניתן להגיש ערר תוך
30יום מקבלת החלטת הוועדה המקומית.
אם גם בוועדת ערר מקבלים את התתנגדות,
אז התיק לא יוכל להתקדם בצורה שבה הוגש.
מקרים כאלה פחות נפוצים בבקשות סטנדרטיות, שם לרוב מצליחים
להגיע לפשרה מסוימת ובכך לרצות את כל הצדדים.
לכן, גם אם אתם חוששים מהתנגדות ואפילו אם השכן מודע לכם מראש
שיתנגד לבקשה בכל מכל ,
אל תרימו ידיים מראש! תבדקו לפני כן האם בכלל יש בסיס להתנגדות שלו.
וכך, ע"פ מכלול הנתונים תוכלו לקבל את ההחלטה אם שווה לקחת את
הסיכון או לא.