בריכה בחצר- צריך היתר
פנה אלי לקוח עם בקשה קצת חריגה,
הוא רוצה לבנות בהיתר בריכה פרטית בחצר שלו.
ולמה חריג? כי הוא לא גר בבית פרטי,
הוא גר בבניין מגורים רגיל .
האם ניתן לבנות בריכה פרטית בחצר/ על גג בבניין משותף?
קודם כל, מהי בכלל ההגדרה של בריכה פרטית ?
אז כמובן, לא מדובר על בריכות מתנפחות וכיוצ"ב
הן לא צריכות היתר
)כן חייבות אישור מהנדס מבחינת בטיחות!(
מדובר על בריכה בנויה, קבועה.
"בריכה פרטית" – בריכה שחייה מיוחדת המיועדת לשימושם של לא יותר
מארבע יחידות דיור או ארבע יחידות אירוח.
וכן, בהחלט ניתן להקים בריכה בבניין משותף
כמובן גם בבתים פרטיים, שם זה נפוץ הרבה יותר.
מהם התנאים הנדרשים עבור הקמת בריכה ?
ניתן להקים בריכה גם מחוץ לקווי בניין )בכפוף לפרסום הקלה(
אם יש סעיף סטיה ניכרת על קווי הבניין, ניתן לבקש הקלה רק אם
התב"ע אושרה לפני 16/01/2013
להלן התנאים:
.1 הבריכה תמוקם בחזית האחרוית של המבנה או בחזית הקדמית
רק אם גובלת בדרך/במעבר ציבורי/שצ"פ/שפ"פ , תוך שמירה על מרחק מינימלי של 1.00 מ' מגבול
מגרש.
.2 בחזית צדית הגובלת עם חלקות למגורים, לא תותר הקמת בריכה.
.3 הבריכה תהיה ללא קירוי.
.4 בבניין משותף תותר בניית בריכה בחצר ו/או על גבי גג המבנה בכפוף להצגת חתימות של
2/3 מבעלי הזכויות בבניין. ובמבנים מדורגים, תידרש בנוסף הסכמתו של הדייר שעל גבי גג
דירתו מוצעת הבריכה .
למרות האמור, בבניין משותף במקרה שהחצר מוצמדת למבקש ההיתר,
אין צורך בחתימות שכנים
במקרה של בניית בריכה על גג המבנה,
נדרש לשמור על מרחק מינימלי של 2.0 מ' מקונטור המבנה.
המעקה ההיקפי של המבנה יהא בנוי אבן וגובהו יהיה 1.60 מ'.
)בכפוף לאישור מהנדס לעניין חוזק המבנה ופרסום לחלקות הגובלות(