עבירות בניה
אחד הנושאים שמעסיקים רבים,
זה עבירות בניה.
מה נכלל בגדר עבירת בניה?
איך האכיפה עליהן מתבצעת ומה ההשלכות ?
מהן הדרכים החוקיות להסדיר את המצב ?
האם עבירת בניה של שכנים יכולה להזיק להיתר שלי?
מה זאת עבירת בניה?
כל ביצוע עבודה שטעונה היתר ללא היתר זאת עבירת בניה.
לדוגמא :
פיצול דירהל 2- יח"ד, בניית מרפסת סוכה, סגירת מרפסות
)גם אם זה בפנלית/אלומיניום וזכוכית (,
שימוש במחסן לצורך אחר כגון משרד ועוד.
כל הנ"ל ועוד רבות מוכרות לנו היטב.
מה שלפעמים פחות ידוע, שגם פריצת חלון
ואפילו הגדלה של חלון קיים – זאת עבירת בניה.
למעשה, כל שינוי חיצוני בחזית הבניין מצריך היתר.
מה לגבי התיישנות העבירה ?
אני לא אכנס לנושא המשפטי, הוא די מורכב,
רק אציין שבהרבה מאד מקרים אין התיישנות
מכיון שזה יכול להיחשב כ"עבירה מתמשכת."
היו לי כמה וכמה מקרים במשרד של הכשרות בניה
עבור לקוחות שהיו בתהליך בבית משפט לפני צו הריסה,
על עבירות בניה של 15-20 שנה ויותר.
מהן ההשלכות של עבירת בניה?
עבירת בניה יכולה להיגמר בצו הריסה
ופעמים גם בתשלום קנס.
בעבר, גם אם ניתן צו הריסה,
זה היה יכול להתגלגל שנים על גבי שנים
ע"י הארכת תוקף של הצו פעם אחר פעם בבית משפט.
כיום, מחלקת פיקוח יכולה לתת צו הריסה מנהלי.
זה בעצם מאפשר לרשויות להתמודד במהירות וביעילות
מול הבניה הבלתי חוקית.
כאשר מאתרים עבירת בניה בהתהוות,
(או פרק זמן קצר אחרי, במגורים אם לא עבר 30 יום מהאכלוס (
הרשות יכולה להוציא צו הריסה מנהלי
וע"י כך להרוס מידית את הבניה.
אם העבודה האסורה טרם הסתיימתה – תוך 4 ימים ממועד נתינת הצו.
אם העבודה הסתיימה – תוך 7 ימים ממועד נתינת הצו.
במקרה של צו הריסה/צו הפסקת עבודה
ניתן לפעמים לפעול על מנת לקבל ארכה ולהכשיר את העבירה.