חריגות בניה בבנין משותף- איך זה יכולה להשפיע עליכם?

מה עושים כשאתם מגלים שהשכן בנה חדר נוסף בלי היתר? ומה קורה אם דווקא הבית שלכם מכיל חריגה לא מוסדרת ? עבירות בנייה הן לא רק עניין של תקנות – הן עלולות להשפיע על ערך הנכס, על האפשרות לקבל היתר בנייה חדש, או לעשות שינוי תב"ע. חריגה אחת, קטנה ככל שתהיה, עלולה לעכב הליכים תכנוניים ולסרבל אותם. מה קורה כשמדובר בשכן, ואיך זה עלול להשפיע גם עליכם ? איך אפשר להכשיר עבירת בנייה? בפוסט הקרוב נצלול למשמעות של עבירות בנייה, להשלכותיהן, ולדרכים החוקיות להתמודד איתן. השכן בנה בלי היתר – זה צריך להדאיג אתכם? יש שתי שאלות בנושא שאני נשאלת עליהן לא מעט: .1 האם בניה לא חוקית בבניין משפיעה על קבלת ההיתר? .2 האם בעקבות ההיתר שלי יעשו לשכן בעיות על העבירות בניה שלו ? בניה לא חוקית בבניין צריכה להופיע בהיתר) אחרת זה מצג שווא ( מציגים אותה להריסה עם הכיתוב "לא כלול בהיתר זה". בפועל, בירושלים לא יהרסו לשכן את העבירה. מעבר לזה, מחלקת רישוי לא מדווחת לפיקוח ולא עושה עם זה דבר. אישית גם לא נתקלתי בבעיה כשהפיקוח הגיע לבחון את הביצוע על מנת לתת טופס גמר. כאשר מדובר בעבירת בניה בדירת המבקש עצמו, ולא ניתן להכשיר אותה אז צריך להציג אותה להריסה. אם בתב"ע ההריסה מופיעה כתנאי להיתר, יצטרכו להרוס ולהזמין פיקוח ורק אח"כ יהיה ניתן לקבל היתר. הרבה פעמים זה יהיה תנאי לביצוע הבניה, אחרי קבלת ההיתר. ומה עם תב"ע ? כאשר עושים שינוי תב"ע חייבים להציג את כל עבירות הבניה בבניין ולהכשיר אותן, ואם לא ניתן – לסמן להריסה )ולדאוג שזה לא יהיה תנאי להיתר( . פה, בשונה מהיתר, יש מקרים שבניה לא חוקית של שכן יכולה לפגוע בשכנים האחרים . אם מדובר בשינוי תב"ע בסמכות מקומית, ניתן לקבל זכויות בניה מעבר ל 140 מ"ר לדירה מכח סעיף 13 ב' וצריך לעמוד ב2 התנאים הבאים: .1 הבניין לא צריך חיזוק .2 אין עבירות בניה אחרי 2018 וגם אלו שלפני כן, לא יהוו יותר מ20% מהבניין.