חישוב שטח דירה- מה ההבדל בין נטו, ברוטו, טאבו וארנונה
לפני קניית דירה יש הרבה נקודות שצריך לשים לב אליהן.
בפוסט הזה, נתמקד בנתון הבסיסי-
כמה מ"ר יש לדירה?
השאלה פשוטה, נכון? כל מה שאנחנו רוצים זה מספר אחד וזהו.
אבל אז מתברר שאין מספר אחד… בכל מסמך מופיע מספר אחר.
אז מהו המספר האמיתי? מה בעצם קובע?
ברוטו או נטו?
את ההבדל בין ברוטו לנטו כולם מכירים –
ברוטו כולל גם קירות חוץ ) ולפעמים גם חלק יחסי מהשטחים המשותפים(
נטו מתייחס לשטח שמיש בפועל.
בדירות חדשות וגם ביד שנייה, השיווק כמעט תמיד יהיה
לפי ברוטו – המספר הגבוה יותר.
אבל כשנכנסים למסמכים השונים, הפערים מתחילים להתגלות :
• היתר בניה וחוזה מכר – שטח ברוטו, כולל קירות חוץ.
• נסח טאבו – שטח נטו, כולל קירות פנים.
• ארנונה )בירושלים( – שטח נטו, ריצפה בלבד – בלי קירות פנים.
אז מה באמת קובע ?
בהיתר בניה תראו את כל השטחים שאושרו כחוק.
לא תמיד פשוט לאתר את המספר המדויק,
במיוחד כשמדובר בהיתר ישן או כשיש כמה היתרים לאותה דירה.
בנסח טאבו יוצגו השטחים הרשומים בלי מרפסות פתוחות .
חשוב לדעת – גם אם נוספו תוספות בנייה בהיתר כחוק,
הן לא תמיד יופיעו בנסח כל עוד לא בוצע תיקון בית משותף .
בארנונה מופיעים כל שטחי המגורים נטו – כולל מרפסות,
ולעיתים גם שטחים שנבנו ללא היתר )!(.
אז מי מהם צודק?
האמת – אף מסמך לא עומד לבד.
כל אחד משקף זווית אחרת, והעבודה הנכונה היא לסנכרן ביניהם
כדי לקבל תמונה מלאה ומדויקת על הנכס.