השבחת הנכס לפני פינוי בינוי

לא בדקתי באחוזים, אבל הרבה מאד מהלקוחות שפונים אלי לברר על אפשרויות הרחבה לדירה שלהם, נמצאים בשלב כזה או אחר של פינוי בינוי. טוב, אני לא חושבת שמחר כל ירושלים הולכת להתפנות ולהבנות, אבל כן בהרבה בניינים בשכונות יחסית ישנות, בהחלט יש פוטנציאל גדול לפינוי בינוי. יזמים מנסים את מזלם כמעט בכל בניין, ומהצד השני הרבה מאד בעלי דירות דוחפים ועושים הכל כדי לקדם הליך כזה בבניין שלהם. גם העירייה, מעודדת את נושא ההתחדשות העירונית. ואז רגע לפני, פונים אלי בעלי הדירות שמבינים שהשקעה יחסית קטנה מצידם עכשיו, יכולה להגדיל את הסיכוי לקבל דירת תמורה גדולה יותר מהיזם! מקובל ששינוי תב"ע מוסיף 30% מההרחבה המוצעת לדירת התמורה, והיתר ללא בניה בפועל מוסיף 70%-50% מההרחבה שאושרה לדירתהתמורה . (מומלץ ורצוי לודא ולסכם קודם עם היזם לפני שחותמים לו( וכאן השאלה הגדולה, האם אפשר להספיק להשביח את הנכס לפני הפינוי בינוי? והתשובה – יתכן מאד וכן! בד"כ לוקח הרבה זמן ליזמים להשיג את מס' החתימות הדרוש כדי להניע את ההליך הם צריכים להשיג מינימום 67% הסכמות בתחילה. חשוב לדעת- במקרה של מתחם רב בניינים, לפעמים יספיק 50% מבניין ספציפי – אם בסך הכללי של המבנים יש את הרוב הדרוש. ובזמן הזה שבין אסיפה לאסיפה, ובין כיבוד מושקע יותר או פחות יש לכם סיכוי גדול להספיק להשביח את הנכס!