הכל על מרפסת סוכה

עיצוב לא ניתן לקבל מרפסת בודדת בחזית קדמית, ונדרש מינימום צמד של שתי מרפסות עוקבות -בצורה אופקית או אנכית. במקרה שאין שכן נוסף שרוצה להצטרף ולבקש מרפסת, ניתן לבקש "מרפסת דמה" – קורה היקפית ומעקה בלי רצפה. וכמובן נדרשת הסכמת הדייר 'בעל' מרפסת הדמה )ישנם מקרים שבהם תתאפשר מרפסת בודדת במקרה של מרפסת תואמת נספח במדויק( – כמדיניות, לא מאשרים מרפסת זיז בהמשך למרפסת גג. – כאשר מבקשים תכנון מדורג של מרפסות, יש לעשות זאת בצורה אחידה ועם חפיפה של לפחות 1/3מאורך המרפסת. – בד"כ לא יאשרו מרפסות מקוטמות, או מרפסות בצורת ר .' הנחיות כלליות: -צריך לתכנן תכנית צל המציגה תכנון מרפסות לכל דיירי הבניין, והשכנים יקבלו בשלב הפרסום הודעה על כך. -גובה מרפסת זיז יהא לפחות 2.5 מ' מעל מפלס הקרקע )רלוונטי מאד לקומות ראשונות) – מרפסות זיז המוצעות במיקום תוספת בניה עתידית מכוח נספח בינוי, יתאפשרו בכפוף לעמידה בתנאים הבאים : א. המרפסת מבוקשת במיקום הזהה למיקום תוספת בניה מכוח התב"ע שטרם מומשה. ב. המרפסת תהא כחלק מצמד אנכי. ג. תידרש התחייבות לפירוקה בעת בה תיבנה התוספת מכוח התב"ע. האם ניתן לסגור מרפסת בפנלית? התשובה היא לא. לא ניתן לסגור בפנלית כלל. לפעמים, כאשר התב"ע מאפשרת )כמו בחלקים מסוימים ברמות /נווה יעקב ( ניתן לבקש בהיתר סגירה קלה של מרפסת באלומיניום וזכוכית. כאשר אין התייחסות מפורשת בתב"ע, ניתן לבקש סגירה רק כאשר ישנם שטחים עיקריים עודפים/בהקלה, וגם זה לא תמיד בעירייה לא אוהבים לאשר זאת, הם מתייחסים לזה כאל "מפגע חזותי ," כשטיפלתי בתיק כזה, היינו צריכים להפעיל הרבה עזרה בוועדה כדי שיאשרו. כמה הסכמות שכנים נדרש להיתר של מרפסת זיז ? בירושלים עבור בקשה למרפסת זיז לא נדרש הסכמות שכנים. כל בעלי עניין בקרקע יקבלו הודעה בזמן פרסום ההיתר. במקרים מסוימים, כאשר הבקשה היא מרפסת במיקום שונה ממה שאושרה בתב"ע, ויש נספח בינוי ומבקשים בצורה שונה ממנו, אז יצטרכו 2/3 חתימות שכנים. אם יש סטייה ניכרת על קווי בניין, מה ניתן לעשות ? במקרה של סטייה ניכרת לרוב לא נוכל לבקש בהיתר תוספת של מרפסת שחורגת מקווי בניין. ניתן לעשות שינוי תב"ע, ובתב"ע החדשה להוריד את סעיף הסטיה ניכרת. מלבד זאת, ברגע שאנחנו משנים את התב"ע, אפשר להכניס בה את המרפסות החדשות שנרצה לבקש, ואז לקבל אותן בקלות בהיתר . אלו אגרות משלמים על מרפסת זיז? על בקשה למרפסת משלמים רק אגרת בניה. המחיר הוא כמה עשרות שקלים בודדים. אין תשלום לגיחון ולסלילה ) לסלילה רק במקרה שהיא מקורה(. יש היטל השבחה על מרפסת )כשליש – חצי מהיטל על שטח מבונה( , אבל במקרה שהמרפסת יוצאת משטח קיים ולא מהרחבה חדשה לרוב ההשבחה תהיה נמוכה בהרבה, ולפעמים לא תהיה השבחה כלל. האם צריך היתר לפרגולה? פרגולה נכללת בעבודות הפטורות מהיתר בניה – מחוייבת דיווח יש לעמוד בדרישות והנחיות מפורטות לגבי שטח, חומרי הגמר ועוד. האם זה נכון שהיתר למרפסת קצר יותר? אכן, בד"כ ההיתר יהיה מהיר יותר. אין בירושלים היתרים מקוצרים, ואין בירושלים היתרים של 4 חודשים. .. התהליך בגדול אותו תהליך כמו כל היתר. אבל, מכיון שלא נדרש אישורים מכל הגורמים שמאשרים בקשה להיתר רגיל כגון: עתיקות, איכות הסביבה, גיחון, הג"א ועוד, אז זה כן לוקח בד"כ יותר מהר. מהניסיון שלי ממוצע של כשנה, ויש היתרים שקידמנו תוך 7-8 חודשים מחתימת חוזה! האם ניתן לבנות מרפסת מתקפלת רק לסוכות ? לצערי, לא ניתן לבנות בירושלים מרפסת מתקפלת בצורה חוקית. ולאחרונה, שמעתי הרבה על אכיפה וצווי הריסה של מרפסות כאלה.