ויתור זכויות
כאשר ישנן זכויות עודפות בחלקה השייכות לאחד השכנים,
הוא רשאי לוותר עליהן לטובת שכן אחר.
ההליך הוא פשוט ומקובל ביותר.
בהרבה מהמקרים,
לשכן המוותר אין הרבה מה לעשות עם המטרים האלו,
ולשכן המקבל זה יכול להיות משמעותי ביותר.
אתן דוגמאות בהמשך.
ויתור זכויות – איך זה עובד ?
לכל חלקה יש את הזכויות בניה שלה
כשבד"כ, זה מחולק בין השכנים.
אם יש נספח בינוי – החלוקה תהיה כפי המופיע בנספח,
אם לא קיים נספח, אז החלוקה תהיה שווה בין כולם.
ובמקרים מסויימים ישנן זכויות השייכות לדיירי קומת הגג/הקרקע בלבד.
במקרים שישנם כמה בניינים בחלקה,
יהיה ניתן לוותר על זכויות ולהעבירן מבניין לבניין-
כל עוד זה באותה חלקה מכח אותה תב"ע.
מהי הפרוצדורה הנדרשת ?
פשוטה ממש.
כדי לוותר על זכויות ולהעבירן מדירה אחת לשניה,
נדרש תצהיר של בעל הזכויות שהוא מוותר אותן לשכן
התצהיר יהיה חתום ע"י עו"ד.
חשוב לדעת – ויתור זכויות אינו פעולה הפיכה,
ויש לו השפעה על ערך הנכס והפוטנציאל העתידי שלו.
כמה דוגמאות מתיקים מהשנה האחרונה:
לקוחה שגרה בקומה אחרונה ורצתה להרחיב על הגג
ובתב"ע נותרו מעט מטרים עודפים.
בחלוקה לכל השכנים זה יצא כ6 מ"ר לכל שכן.
כדי לקבל הרחבה מינימלית של חדר + ח. רחצה,
נדרשנו לכ 18מ"ר ברוטו.
לדיירים בקומות התחתונות, לא היתה דרך לנצל את המטרים העודפים
מכיון שקווי הבניין היו עם סטיה ניכרת.
וכך השגנו 2 דיירים שויתרו על המטרים שלהם
לטובת הדירה בקומת הגג.
דוגמא נוספת,
מרפסות מקורות ניתן לקבל עד 12 מ"ר לכל שכן.
אבל ניתן להוסיף עוד 2 מ"ר ולהגיע ל 14 מ"ר מקסימום,
אם ממוצע המרפסות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.
דיירי קומת הקרקע, אינם יכולים לבקש מרפסת, ולכן בקלות יכולים
לוותר על המטרים שלהם לטובת השכנים בקומות העליונות .
)ישנם אזורים שמאפשרים זאת אפילו בלי ויתור זכויות)!
כמה מקובל לשלם על זה?
כדי לקבל תשובה מדויקת, צריך לבדוק מול שמאי
הוא יעריך כמה שווי המטרים לשכן המוותר
אבל לרוב, השכנים מגיעים להסכמים ביניהם גם ללא שמאי
)רק העלות שלו יכולה להיות יקרה יותר מהכמה מ"ר (.
נתקלתי גם בהרבה מקרים שהשכנים ויתרו וחתמו ללא תשלום כלל.