היתר בניה ושינוי תבע, איך אפשר לדעת מראש אם הבקשה תאושר?

מהם המקרים שבהם לא נוכל לדעת מראש? ישנם הרבה מקרים שבהם נמצא את עצמינו באי ודאות, כמה דוגמאות : .1 כאשר מבקשים היתר עם שינויים משמעותיים מתב"ע לדוגמא, היתר באזור שימור שבו בנספח התב"ע מאושר גג רעפים ואנחנו מבקשים גג שטוח על מנת לייצר בדירה שטחים נוספים. .2 שינוי מהמדיניות הכללית )גם זו שהיא "תורה שבע"פ"( לדוג' מרפסת בעומק מעל 2 מ' .3 שינוי תב"ע לתוספת קומה בבניין חדש, או בבניין שהתב"ע אושרה רק לאחרונה. מקרים בהם אנחנו יודעים שיהיו התנגדויות רלוונטיות לבקשה הדוגמאות הנ"ל, אלו חלק מהמקרים שקרו במשרד רק בשבוע האחרון. למעשה, אלו דילמות שכיחות שנוגעות להרבה מאד תיקים. וכאשר נכנסת השאלה של אי הוודאות, נדרש כמובן לבחון כל מקרה לגופו. במכלול השיקולים, לפעמים נסתמך על תקדימים בתיקים אחרים דומים. אבל בסופו של דבר מה שבאמת מכריע זה ההגיון המקצועי מאחורי הבקשה החריגה והיכרות מלאה עם המחלקה, החוקים והתקנים . בבדיקה עקרונית לפני התחלת ההליך, תוכלו ברוב הפעמים לדעת מראש האם זה בקשה "חלקה" או שהיא כזו שיש עליה ספק אם תאושר. כאשר לי יש ספק לגבי זה, תמיד אעלה ואציג אותו מראש ללקוח, אסביר לו את הסיכויים והסיכונים, ואתן לו להחליט בעצמו אם מעוניין לקחת אותם.