היתרי בניה
חושבים להתחיל לבנות, לשפץ או להוסיף יחידת דיור?
אם הפרוייקט כולל תוספת בניה/שינוי חיצוני במבנה הקיים,
קבלו המלצה: אל תעשו צעד לפני שיש לכם היתרי בניה.
היתרי בניה ניתן להוציא כאשר יש לנו זכויות בתב"ע המאפשרות זאת.
התב"ע מגדירה מה ניתן לאשר, והיתר הבניה מוציא מהכוח אל הפועל
ומספק את האישור עצמו.
עבור אילו סוגים של בניה נדרש היתר?
בכל תוספת חדשה כמו הרחבת דירה או בניית מרפסת.
במקרה של שינוי בבניה הקיימת שכרוך בשינוי קירות חיצוניים,
שינוי בפתחים – דלתות וחלונות.
גם במקרים של שינוי השימוש העיקרי בנכס נדרש היתר בניה.
למשל – לפתוח גן ילדים בדירה שנועדה למגורים.
מה חשוב לבדוק לפני שמוציאים היתר בניה?
הרבה פעמים נוכל להשיג הקלות על התב"ע הקיימת
ולהוסיף זכויות מעבר למה שהיא מקנה
כמו תוספת חדר ממ"ד, מרפסת, מחסן והקלות כמותיות נוספות,
וכך בעצם להעלות למקסימום את מיצוי הזכויות בנכס.
איך עובד תהליך קבלת היתרי בניה?
ההליך מתבצע מול הרשות המקומית.
מחלקת רישוי תקבל מאיתנו את התוכנית ואישורים הנדרשים מגופים שונים, כגון רשות העתיקות/חשמל/בזק
תבדוק את הבקשה ותעביר המלצה לוועדה המקומית.
הוועדה תדון בבקשה ותקבל החלטה האם לאשר את התוכנית כמות שהיא
או שיש צורך בתיקונים כדי לקבל אישור.
בשלב הבא נידרש לשלם אגרות שונות, בהתאם לסוג הבקשה
ורק אחרי ביצוע התשלומים היתר הבניה יהיה בידנו ונוכל להתחיל בבניה עצמה.
3 דברים שחשוב לדעת!
,הבקשה חייבת לעבור דרך אדריכל או מהנדס בניין. הוא זה שצריך לרכז את האישורים, הוא זה שיתנהל מול המהנדס
.המודד ושאר הגופים ששייכים לרשות והוא זה שינהל את כל התהליך, מתחילתו ועד סופו
.ניסיון רב בהתנהלות מול הרשות ועמידה בדרישות ובמדיניות שלה ויכולת לקדם עניינים במהירות וביעילות
לכן, כשאתם בוחרים איש מקצוע שילווה אתכם בתהליך, ודאו שהוא אכן עומד בכל 3 הקריטריונים כדי שתוכלו להתקדם לשלב הבניה במהירות האפשרית וללא סיבוכים
